Отказ Департамента капитального строительства города Севастополя в заключении договора социального найма признан незаконным
Истец, Михаил С., Тамара С., действующие в своих интересах, а также в силу закона представляющий интересы несовершеннолетней дочери обратились в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма.
04.12.2018 года, решением Департамента капитального строительства г. Севастополя в предоставлении услуги Михаилу С., Тамаре С. действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери в заключении договора социального найма отказано, в связи с тем, что жилье относится к специализированному жилому фонду, на условиях социального найма истцу не предоставлялось.
По результатам рассмотрения обращения Михаила С. и проведения правовой экспертизы специалистами Юридической компании «LEGAL STRATEGY» СТРАТЕГИЯ ПРАВА» подготовлен и направлен в Нахимовский районный суд города Севастополя гражданский иск.
По результатам рассмотрения, гражданского дела, а также исследовав письменные материалы дела, суд посчитал исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В Обзоре судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 07 и 14 июня 2006 года разъяснено, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Сведений о том, что в настоящее время квартира имеет статус служебного жилого помещения, ответчиком суду не представлено, при принятии решения об отказе в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, ответчик руководствовался сведениями из ордера 2007 года.
Истец приобрел право пользования квартирой, на данное жилое помещение вселился на законных основаниях, установленный порядок вселения истца в спорное жилое помещение, действовавший на момент вселения, был соблюден, жилое помещение находится в ведении органов власти города Севастополя, поскольку иное суду не доказано, и подтверждено истцом, постоянно проживает в спорном жилом помещении, длительное время фактически исполняет все обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма, поэтому ее требования об обязании ответчика - Департамента капитального строительства города Севастополя заключить с истцом договор социального найма подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
Таким образом, суд признал за Михаилом С, Тамарой С. и несовершеннолетней Екатериной С., право пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма.
Обязал Департамент капитального строительства города Севастополя заключить договор социального найма жилого помещения и Михаилом С, Тамарой С. И и несовершеннолетней Екатериной С.